Проектно-строительная компания

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома

Первой стадией постройки частного жилища является официальное разрешение на строительство индивидуального жилого дома 2015. Этот документ информирует о том, что совокупность необходимых для застройки документов  пребывает в норме, требования градостроительства соблюдены, и застройщик имеет право вести строительство.

Первая стадия постройки частного жилища - получение разрешения на строительство

При каких обстоятельствах требуется разрешение         

Прежде, чем затевать получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома, лучше предварительно прояснить ситуацию, требуется ли оно в конкретном случае.

Для начала стоит изучить вид дозволенного использования участка земли. Если надел предназначался для частной застройки, то разрешение надлежит получать. Когда участок выдается под дачное хозяйство – разрешение оформлять не нужно.

Если планируемое сооружение не относится к объектам кап. строительства (например, гараж), несет вспомогательную функцию, разрешение не понадобится.

Иногда подобное разрешение требует администрация коттеджного поселения. В юридическом понимании такое требование считается лишь рекомендательным. Однако, при подписании договора с УК, где имеется подобный пункт, получение разрешения становится договорным обязательством.

Разрешение на дачное строительство или вспомагаельные постройки - не требуется

Дабы получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома, требуется заполнить бланк заявления и подкрепить его набором документов:

  1. Свидетельство о праве на землю.
  2. ГПЗУ - градостроительный план.
  3. Схематичная планировка надела с указанием места сооружения будущего дома.

ГПЗУ несет в себе информацию: кадастровый номер учета, границы и размеры участка, допустимые отступы за пределы межи, данные об иных объектах, расположенных на участке. В градостроительном плане также может содержаться информация о допустимости разделения земли на участки.

Проект на жилой дом для получения дозволения не требуется, если дом имеет до трех этажей и не планируется к возведению, как дом на несколько семей.

Об основах проектирования жилых домов можно узнать из этой статьи. С чего начать строительство дома? Узнайте здесь.

Чтобы заранее знать, как выглядит образец разрешения на строительство жилого дома, с ним можно ознакомиться на стендах в органах, занимающихся данным вопросом.

Пример проекта на жилой дом

В каком органе следует получать разрешение         

Разрешение на строительство дома ижс можно получить в органе исполнительной власти либо местного самоуправления.

Чаще всего подобное разрешение уполномочены выдавать администрации муниципальных образований там, где территориально расположен земельный участок.

Проект разрешения составляет специальный комитет по архитектуре и градостроительству.

Если все необходимые документы для разрешения на строительство жилого дома в порядке, то заявитель получает положительный ответ в период десяти суток со дня обращения.

В случае не выдачи, заявитель должен получить мотивированный отказ. Среди причин отказа могут быть: пакет документов собран в неполном объеме; документация идет в разрез с официальными требованиями.

Отказ в разрешении является документом, с которым можно обращаться в суд, поэтому его стоит иметь на руках.

По закону выдача разрешений на возведение коттеджей предоставляется бесплатно. Дозволение выдается на десять лет. Если участком ранее владел другой человек, который уже получал официальное позволение и срок его еще не истек, новая бумага не требуется, поскольку допуск к строительству закрепляется не за конкретным лицом, а за землей.

Образец разрешения на строительство

Мероприятия после получения разрешения      

Получив разрешение, застройщик должен в десятидневный период предоставить в орган архитектуры такие сведения:

  1. Этажность и высота будущего частного дома.
  2. Информацию о предполагаемых инженерных коммуникациях, ТУ на подключение.
  3. Схематичное изображение участка с обозначением выбранного места для строительства.

Схематическое изображение конечной постройки

Эти сведения будут внесены в общую информационную систему градостроительной службы.

После ввода сооружения в эксплуатацию его предстоит зарегистрировать и присвоить ему почтовый адрес.

Прочтите также:


Вернуться