Проектно-строительная компания

Проектирование домов и зданий

Проектирование домов и зданий – наиболее ответственный и сложный этап строительства. От правильности прохождения этого этапа напрямую зависят эстетические и эксплуатационные характеристики сооружения, которые определяют комфорт проживания владельцев. Поэтому для решения подобной задачи необходимо привлекать высококвалифицированных специалистов с высоким уровнем компетенции и богатым опытом и имеющих специальное разрешение на проведение работ в данной сфере. В данном случае профессионализм проектировщика определяет эргономичность, долговечность и безопасность возведенного здания.

Проектирование зданий

Особенности проектирования

Проектирование жилых домов ведется с учетом функциональных особенностей помещения и жестко регламентируется требованиями нормативных документов. Процесс начинается со встречи представителя архитектурного бюро и будущего владельца либо представителя компании-застройщика. Здесь ведется разговор, в ходе которого проектировщик может услышать и проанализировать все требования и пожелания заказчика, узнать о его вкусах и предпочтениях относительно стиля. На основании этой информации и собственных задумок производится простое проектирование дома, итогом которого является предварительный эскиз проекта.

Создание проекта любого объекта подразумевает разработку полного комплекса документации. Сюда входят проекты зданий в разнообразных ракурсах и разрезах, рабочие строительные чертежи, включая подробные схемы расположения элементов коммуникационных систем.

В отдельную группу можно отнести документацию, отображающую проектирование фундамента, фасадов, поэтажных перекрытий, кровли и прочих конструктивных элементов.

Если говорить о проектирование многоквартирных домов, то эта задача под силу только специализированным компаниям, которые имеют соответствующие разрешения. Данная задача отличается повышенной сложностью и множеством нюансов, учесть которые способен только профессионал высшей категории. Стоимость проектирования жилых многоквартирных домов зависит от множества факторов: этажности, количества подъездов, используемых стройматериалов и пр.

Создание проекта

Разделы проекта

Проект дома включает два основных раздела:

  1. Первым разделом считается архитектурно-строительный раздел. Он включает общие данные, поэтажные планы, конструкции фасадов, перекрытий, обозначения отверстий под прокладку коммуникационных систем;
  2. Второй раздел  инженерный, подразумевающий рабочий (подробный) проект дома. Сюда входит документация по коммуникационным системам: канализации, отоплению, водоснабжению, вентиляции. В инженерном разделе указываются виды применяемых стройматериалов, представлен план размещения электропроводки.

Дополнительно к проектной документации прилагается лицензия компании-разработчика на проведение деятельности в области проектирования сооружений. Данный документ обязателен, поскольку согласно российскому законодательству без этой лицензии сдача объекта в эксплуатацию запрещена.

Архитектурно-строительный проект

Этапы проектирования

Первым этапом проектирования является предпроектная подготовка. Во время такого рода подготовки собирается информация, дающая возможность реально оценить проект и сформулировать требования к непосредственному проектированию. На базе такой информации выполняется разработка основных разрезов, фасадов, производится подбор объемных решений и цветовых вариантов.

Итогом предпроектной подготовки выступают следующие разделы документации:

  • пояснительная записка (общая);
  • расчеты нагрузок;
  • поэтажные планы, фасады, разрезы;
  • генплан, транспорт.

Предпроектная подготовка

Далее ведется проектная подготовка, под которой понимаются работы по оформлению разрешений на ведение строительных работ (подготовка исходных данных, согласование, экспертиза и утверждение проектной документации).

Следующим этапом является разработка проекта здания  документация, где содержатся ключевые технические и архитектурные решения. Объем проекта должен быть достаточным для разработки, экспертизы, согласования, утверждения рабочего проекта.

Предпоследним этапом является разработка рабочего проекта. Он включает подробную информацию, объема которой достаточно для реализации объекта. Его основой служат решения эскизного проекта, которые подкорректированы чертежами, расчетами. Также в рабочий проект входят инженерные решения по коммуникационным решениям (система вентиляции, отопления, канализации, водоснабжения, электроснабжения и пр.).

Рабочий проект служит основанием для составления сметы строительства, поскольку содержит перечень материалов, необходимых для реализации всех пунктов проекта. 

Завершив проектирование, можно приступать к следующим этапам строительства. О том, как построить дом из клееного бруса, читайте здесь. О строительстве производственно-складских помещений можно прочитать здесь.

Макет дома

Грамотное выполнение рабочего проекта проект исключает всевозможных ошибок во время непосредственного строительства дома. Он дисциплинирует участников процесса, дает возможность контролировать качество проводимых работ. При его разработке ведется активный поиск эффективных решений, что выливается в серьезную экономию.

Заканчивается проектирование домов и зданий согласованием рабочего проекта во всех соответствующих инстанциях.